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Promesa De Compraventa O De Permuta

Asesoría jurídica

Soy abogada experta en realizar trámites notariales y ofrecer asesoría jurídica en diferentes áreas del derecho. El servicio incluye: elaboración de testamentos, poderes notariales, compraventa de inmuebles, entre otros. Si necesitas asesoría jurídica, no dudes en contactarme.

Puedo ofrecerte asesoramiento sobre la promesa de compraventa y la permuta, dos tipos de contratos utilizados en transacciones inmobiliarias.

Aquí tienes información sobre ambas opciones:

Promesa de compra venta:
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  • Procedimiento: En una promesa de compraventa, se establecen los términos y condiciones de la transacción, como el precio de venta, la forma de pago, los plazos de entrega, y otras cláusulas relevantes.
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       Esta promesa puede ser vinculante y puede requerir un depósito como señal de la intención de comprar.
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  • Beneficios de realizar una promesa de compraventa: La promesa de compraventa permite a ambas partes acordar los términos de la venta antes de formalizarla en una escritura pública ante notario.
 
       Esto puede brindar seguridad y certeza a ambas partes durante el proceso de compra.
Promesa de Permuta:
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  • Procedimiento: En una permuta, se establecen los términos y condiciones del intercambio, incluyendo la descripción de las propiedades involucradas, el valor asignado a cada propiedad y cualquier otra condición relevante.
 
      Es importante que las partes acuerden los términos y condiciones con claridad para evitar malentendidos.
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  • Beneficios de la permuta: La permuta puede ser una opción beneficiosa cuando las partes tienen propiedades que desean intercambiar y prefieren evitar una transacción financiera.
 
       Puede ser útil para evitar impuestos de transferencia y otros costos asociados con la compra y venta tradicional de         bienes inmuebles.
Documentos Requeridos:
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  • Escritura por la cual el vendedor adquirió el inmueble.
  • Certificado de tradición y libertad de cada uno de los inmuebles.
  • Si el trámite es con persona jurídica: Certificado de Existencia y Representación Legal de la sociedad, y RUT (Acta en donde se autoriza al Gerente para la negociación, en el caso de que éste tenga limitaciones para actuar o en caso de que el negocio que realiza la sociedad sea con bienes pertenecientes al representante legal de la sociedad);
  • Si el trámite es con poder: poder general y vigencia o poder especial.
  • Carta de aprobación del crédito, si es con hipoteca a entidad financiera
  • Documentos de identificación de los contratantes.
 
NOTA:  La realización de la Promesa aquí solicitada se hace con base en la última escritura de tradición que han presentado las partes y no incluye el estudio de títulos.
En caso de que desee que se realice el estudio de títulos, debe presentar los documentos o escrituras de tradición de los cinco últimos años ( 5  años ) que aparecen en el certificado de libertad y pagar al abogado el costo del mismo, cuyo estimado es del 0,12 % sobre el valor total de los inmuebles ( De acuerdo con Asobancaria para el año 2021 en Colombia)
Imprimir y Firmar- Una vez reciba la PROMESA, ésta se debe imprimir, firmar por los contratantes y autenticar las firmas acudiendo a una notaría para realizar este procedimiento y dar más seguridad a todos los participantes.
La prestación de este servicio no incluye acompañamiento del abogado para firmar y autenticar.
 
Legislación aplicable- Código Civil Colombiano, artículos 1611, 1549, 1954, establecen los requisitos de validez para los contratos de promesa y la regulación de los contratos de compraventa.
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Tu Abogada Asesora se esfuerza por brindar un servicio personalizado y de calidad a cada uno de mis clientes. Si necesitas asesoría jurídica o realizar algún trámite notarial, no dudes en contactarme a través de nuestro formulario de contacto o por teléfono. Te responderé a la brevedad posible.

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